付了首付还能退房吗?已经申请的贷款怎么办?
凡本站记者署名文字、图片,版权均属理财新闻网所有。任何媒体、网站或个人,未经授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表;已授权的媒体、网站,在使用时必须注明 “来源:理财新闻网或理财网”,违者将依法追究法律责任。
买房付了首付还能退房吗?哪些情况可以申请退房?退房后贷款怎么办?房贷君给大家好好说一下这方面的问题。
以下七种情况可以申请退房
1、擅自变更规划设计
通常,购房者与开发商签订购房合同时,都会约定开发商变更产品设计之前,必须经业主同意,否则未经购房者同意擅自变更规划设计且影响房屋结构、 户型、朝向、面积等,购房者有权退房并由开发商承担违约责任。
2、开发商“五证不全”
不少开发商在没有取得五证的情况下即开始出售住宅产品,五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》, 开发商想要合法出售商品房以上证件缺一不可,否则会视为违法操作,购房者在这种情况下签订的合同也属无效合同,这种情况购房者也可要求退房,开发商应返还购房者交纳的房款及利息。
3、无法正常办理或延迟办理房屋产权证
目前, 房屋产权证通常都由开发商统一代办,但若为开发商原因,购房者在合同约定的期限内无法得到房屋产权证,可以按约定要求退房;或按《城市房地产开发经营管理条例》规定,办理房屋所有权登记的期限届满后超过1年,由于开发商的原因,导致购房者无法办理房屋所有权登记的,购房者可以请求解除合同和赔偿损失。
4、延期交房催告后仍不交房
由于不少开发商资金紧张,延期交房的情况时有发生,通常开发商会在购房合同中为延期交房设置一定期限的延展期,若经购房人催告后在合理期限内仍未履行,购房人一方可以请求解除合同,但当事人另有约定的除外。
5、房屋面积误差超3%
在房屋正式交房后或办理产权证明时,购房者可以通过测绘部门对房屋面积进行实际测量,依据《商品房销售管理办法》第二十条的规定,面积误差比绝对值超出3%时, 购房者有权选择退房, 并在提出退房之日起30日内,要求开发商将已付清的房价款退还给购房者,同时支付已付房价款利息。
6、质量问题影响使用
房子作为一种特殊的商品, 在交付时也应当经由专业的工程质量监督单位对房屋质量进行核验,若因房屋主体结构质量不合格不能交付使用, 且严重影响正常居住使用的, 购房者可以提出退房并要求开发商赔偿损失。购房者若以此为依据要求退房,则需要质检部门对房屋质量进行检测,并出具质量不合格证明。
7、房屋存在押情况或“一房二卖”
如果开发商在出售房屋前, 就把所售房屋进行押,而未告知购房者,或卖给购房者后,又把房子押给他人,购房者经查明之后, 即可要求退房。不仅如此,商品房买卖合同订立后,开发商又将该房屋转卖给第三人,则为“一房二卖”的情况,此时, 购房者不仅可以要求退房,还有权要求开发商支付双倍赔偿。 为了防止出现这样的情况,购房者在购房前最好先查明所购房屋的押登记情况,以防遭受不必要的损失。
退房以后,按揭贷款怎么办呢?
有些买家有一种模糊的认识,即按揭贷款是由于买房才申请的,现在不买房了,所以按揭贷款也不用还了,但这样想就大错特错了。买家与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的,所以,解除购房合同并不同时解除贷款合同。也就是说,买家虽然不买房了,但与银行间的债权债务关系仍然存在,这笔借款是一定要还的。
首先由于购房合同被解除,发展商从买家处取得的所有购房款项均应返还买家。买家申请的银行贷款,也是购房款的一部分,也应一并返还给买家。然后买家再按照贷款合同进行提前还款。房贷批下来后再申请退房的话过程比较复杂,各位买家在买房的时候务必考虑周全了再做决定。
版权声明
本文由理财新闻网发布,未经许可,不得转载。
更多相关资讯
- 16-06-22 零首付购房暗藏玄机

推荐内容
更多>>-
楼龄和使用年龄有什么不同
很多人都容易把楼龄和使用年限弄混。业内人士介绍,楼龄是指这个楼从建成到目前的一个年限,就是..... [查看全文] - 如何判断房改房的真实楼龄
- 2016年2月长沙楼市如何
- 1月份北上广深房价同比上涨2成以上
- 130多个城市开始去库存
- 重庆市楼市最新政策解读
热点内容
更多>>- (16-03-14) 如何判断房改房的真实楼龄
- (16-11-28) 纽约房价多少钱一平米
- (16-03-14) 130多个城市开始去库存
- (15-10-07) 2015年房贷最新政策
- (16-12-03) 楼市大热背后:地王频出 地方政府玩饥
- (18-01-10) 租房落户城市政策扩容 天津、青岛加入
- (16-03-14) 重庆市楼市最新政策解读
- (17-03-23) 2017年3月潢川县最新房价及优惠信息
- (16-07-22) 二线城市地价暴涨180%
- (16-03-14) 1月份北上广深房价同比上涨2成以上
精彩推荐
- 租房落户城市政策扩容 天津、青岛加入“抢人
今年最新的时间,1月9日,青岛、天津相关部门开始先后宣布放开城镇落户限制,这其中有...
- 2017年楼市格局变动:弱二线、三四线成交跃进
(楼市)市场格局2017年发生了特别大的变化:2016年一季度,一线城市成交面积占比为5.2%...
- 2017年3月潢川县最新房价及优惠信息
2017年3月潢川县最新房价及优惠信息一览表 项目名称 房价(元/㎡) 项目电话 项目地址...
- 楼市大热背后:地王频出 地方政府玩饥饿营销
最近,天津、上海、济南的楼市又是一番惊心动魄。 岛妹在上海的朋友一头黑线地说,刚...
- 纽约房价多少钱一平米
美国纽约房价多少钱一平?理财新闻网专业提供美国房产投资,纽约投资买房应该怎样才能...
- 上海房价暴跌?10月最新房价数据
刚刚过去的10月对于楼市来说注定是一个不安分的月份先是22城调控开始实施紧接着10月8...
- 中国楼市敢学这2个地方,房价百分百,降下来
今年10月份,中国出台了一系列限购限贷的措施为房地产降温,很多城市选择在半夜出台,...
- 楼市调控措施还在加码,贷款买房要难了?
楼市调控措施还在加码。 此前市场上有两种贷款方式,一种叫接力贷,一种叫合力贷。所...