理财新闻网 | 专注分享银行贷款、国债和保险等最新理财新闻 | BY: 理财知识交流群:91123701 | 本群主要探讨交流有价值的,实用的理财知识,欢迎进群讨论。

您现在的位置:主页 > 住房贷款 > 楼市新闻 > >

付了首付还能退房吗?已经申请的贷款怎么办?

时间: 2016-11-06 11:20 来源: www.licainews.com 作者: 风雨 收藏 百度搜索本文

凡本站记者署名文字、图片,版权均属理财新闻网所有。任何媒体、网站或个人,未经授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表;已授权的媒体、网站,在使用时必须注明 “来源:理财新闻网或理财网”,违者将依法追究法律责任。

  买房付了首付还能退房吗?哪些情况可以申请退房?退房后贷款怎么办?房贷君给大家好好说一下这方面的问题。

  以下七种情况可以申请退房

  1、擅自变更规划设计

  通常,购房者与开发商签订购房合同时,都会约定开发商变更产品设计之前,必须经业主同意,否则未经购房者同意擅自变更规划设计且影响房屋结构、 户型、朝向、面积等,购房者有权退房并由开发商承担违约责任。

  2、开发商“五证不全”

  不少开发商在没有取得五证的情况下即开始出售住宅产品,五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》, 开发商想要合法出售商品房以上证件缺一不可,否则会视为违法操作,购房者在这种情况下签订的合同也属无效合同,这种情况购房者也可要求退房,开发商应返还购房者交纳的房款及利息。

  3、无法正常办理或延迟办理房屋产权证

  目前, 房屋产权证通常都由开发商统一代办,但若为开发商原因,购房者在合同约定的期限内无法得到房屋产权证,可以按约定要求退房;或按《城市房地产开发经营管理条例》规定,办理房屋所有权登记的期限届满后超过1年,由于开发商的原因,导致购房者无法办理房屋所有权登记的,购房者可以请求解除合同和赔偿损失。

  4、延期交房催告后仍不交房

  由于不少开发商资金紧张,延期交房的情况时有发生,通常开发商会在购房合同中为延期交房设置一定期限的延展期,若经购房人催告后在合理期限内仍未履行,购房人一方可以请求解除合同,但当事人另有约定的除外。

  5、房屋面积误差超3%

  在房屋正式交房后或办理产权证明时,购房者可以通过测绘部门对房屋面积进行实际测量,依据《商品房销售管理办法》第二十条的规定,面积误差比绝对值超出3%时, 购房者有权选择退房, 并在提出退房之日起30日内,要求开发商将已付清的房价款退还给购房者,同时支付已付房价款利息。

  6、质量问题影响使用

  房子作为一种特殊的商品, 在交付时也应当经由专业的工程质量监督单位对房屋质量进行核验,若因房屋主体结构质量不合格不能交付使用, 且严重影响正常居住使用的, 购房者可以提出退房并要求开发商赔偿损失。购房者若以此为依据要求退房,则需要质检部门对房屋质量进行检测,并出具质量不合格证明。

  7、房屋存在押情况或“一房二卖”

  如果开发商在出售房屋前, 就把所售房屋进行押,而未告知购房者,或卖给购房者后,又把房子押给他人,购房者经查明之后, 即可要求退房。不仅如此,商品房买卖合同订立后,开发商又将该房屋转卖给第三人,则为“一房二卖”的情况,此时, 购房者不仅可以要求退房,还有权要求开发商支付双倍赔偿。 为了防止出现这样的情况,购房者在购房前最好先查明所购房屋的押登记情况,以防遭受不必要的损失。

  退房以后,按揭贷款怎么办呢?

  有些买家有一种模糊的认识,即按揭贷款是由于买房才申请的,现在不买房了,所以按揭贷款也不用还了,但这样想就大错特错了。买家与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的,所以,解除购房合同并不同时解除贷款合同。也就是说,买家虽然不买房了,但与银行间的债权债务关系仍然存在,这笔借款是一定要还的。

  首先由于购房合同被解除,发展商从买家处取得的所有购房款项均应返还买家。买家申请的银行贷款,也是购房款的一部分,也应一并返还给买家。然后买家再按照贷款合同进行提前还款。房贷批下来后再申请退房的话过程比较复杂,各位买家在买房的时候务必考虑周全了再做决定。



(本文url:http://www.licainews.com/zhufang/loushi/33678.html)

更多相关资讯

精彩推荐