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买新房要交哪些税最新解说

时间: 2016-11-28 15:46 来源: www.licainews.com 作者: 风雨 收藏 百度搜索本文

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  新手必知!买房需要交哪些税费?

  买房不仅仅只要交了房款就完事了,还要办理房产证,缴纳各种税费,这类东西还是比较麻烦的,今天小编和大家一起分享买房要交哪些税费以及大致的费用。

  一、买新房子要交哪些税

  1.契税:90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税,90`144平米普通住宅1.5%,超过144平米3%,非住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票;

  2.印花税:在订立合同时就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证;

  3.银行按揭费用:如果办理按揭贷款,签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别;

  a.抵押登记费:80元/户

  b.权证印花税:5元/户

  c.保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为:1~5年为0.07%,6~10年为0.06%,11~15年为0.055%,16~20年为

  0.05%,20年以上为0.045%)

  4.大修基金:购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。执行的收费办法是:

  a.不含电梯:总房款×2%

  b.含电梯:总房款×3%

  c.部分试点楼盘按50~60元/m2收取

  开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后,购房者可以自行交存。一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金;

  5.物业管理费:从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月;

  产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费;

  6.权属登记费:80元/套,权属登记费就是办理房产证的费用;

  7.交易手续费:住宅 建筑面积 X3元/㎡;非住宅 建筑面积 X11元/㎡;

  提示:买新房子要交哪些税呢?目前我国购房者买新房子主要需要缴纳五项费用,包括契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费和交易手续费用。建议购房 者提前了解这五种税的计算方式,然后再缴纳这五种税。

  二、买二手房要交哪些税

  1、契税:普通住宅1.5%,商住两用或公寓为4%;住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳,每套交纳具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间 、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳;

  2、营业税:总房款的5%(一般买方承担,如果是卖方唯一一套房子,且居住2年以上没有此税);

  3、营业附加税

  4、个人所得税:一般买方承担,如果是卖方唯一一套房子,且居住五年以上没有此税,但虽然卖方居住此房五年,可是这套房子不是他唯一的房产,则此税要交 ;

  5、土地出让金:总房款的1%(购房改房或类似这样房的时候交纳,且只交纳一次,以后你再卖房,则买方不再需要交);

  6、印花税:总房款的万分之五;

  7、交易费:平方米数*3(买卖双方都要交,且数额相等);

  8、产权证工本费:约80元。不一定是这个数;

  9、他项权证工本费:约80元(贷款才有的费用);

  10、抵押登记费:根据银行情况定;

  11、保险费:根据保险公司情况定。

  12.国土证办证费:按相关规定交纳。

  注意:以上的比例只是一个参考,有些费用要根据国家的政策调整而调整。

  三、买完房子后还要交纳的费用

  1、物业管理费

  2、水、电周转金

  3、煤气开通费

  4、有线电视、宽频网开户费

  5、权代办费

  6、面积测绘费



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